Алмазэргиэнбанк предоставил кредит под залог имущества, которое изначально не могло быть залогом.

В июне 2024 года председатель правления Алмазэргиэнбанка Долгунов Николай заявил, что у АЭБ два пути, либо докапитализировать уставной капитал банка за счет бюджета Якутии, либо приватизировать часть акций банка, ныне принадлежащих республике.

Однако то, как АЭБ выдает кредиты компаниям, вызывает вопросы.

Так, в октябре 2023 года АЭБ открыл кредитную линию (24% годовых) компании ООО «ГарантРегион14» в 30 млн рублей.

В залог компания предоставила банку объект незавершенного строительства, степень готовности: 85%, площадь застройки: 553 кв.м., местоположение: Усть-Алданский улус, с. Борогонцы, ул. Пушкина, д. 7, а также земельный участок под этим домом.

Только АЭБ то ли специально, то ли случайно не учел, что за этот строящийся многоквартирный дом компания «ГарантРегион14» получила в 2022 году от Дирекции строительства РС(Я) более 200 млн рублей, заключив договоры купли-продажи квартир. Кроме того, в августе 2023 года эта же компания продала другую часть несуществующих квартир в этом доме администрации Усть-Алданского улуса. Об это истории ТР 👉ранее рассказывало.

То есть, выходит, что компания сначала продала эти квартиры бюджету, а затем заложила их в банк.

Как мы уже ранее рассказывали, к октябрю 2023 года многоквартирный дом так и не был построен, несмотря на полученный в АЭБ кредит, а позже компания перестала его обслуживать.

В результате Алмазэргиэнбанк обратился в июле 2024 года с иском в суд о взыскании с ООО «ГарантРегион14» долгов по кредиту и продаже с торгов залога - многоквартирного дома (553 кв.м.) и земельного участка.

Администрация сельского поселения «Мюрюнский наслег» и Дирекция жилищного строительства РС(Я) ожидаемо заявили в суде, что обращение взыскания на объекты незавершенного строительства и на право аренды земельного участка неправомерно, поскольку затрагивает права граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда и детей-сирот.

Суд согласился с этими доводами, указав, что, то обстоятельство, что в отношении заложенного объекта недвижимости был заключен муниципальный контракт о приобретении в муниципальную собственность квартир, не может являться основанием для обращения взыскания на залог.

В итоге суд 26 июня взыскал с ООО «ГарантРегион14» в пользу АЭБ задолженность по кредиту в 20 млн рублей (с процентами), а также постановил продать с торгов квартиру (33 кв.м.) и нежилое помещение (37,4 кв.м.) (вместо ранее заложенных квартир, площадью 553 кв.м.).

7 августа АЭБ получил исполнительный лист для принудительного взыскания долгов. Только вот получит ли банк свои долги большой вопрос, так как в 2024 году ООО «ГарантРегион14» показала снижение выручки до 33 млн, а чистой прибыли до 2,7 млн рублей, при том что у приставов уже сейчас находится исполнительных производств на 2,5 млн рублей, а администрация Усть-Алданского района выставила компании ряд требований об уплате штрафов за просрочку исполнения муниципальных контрактов на несколько миллионов рублей.

Что-то нам подсказывает, что такие банки, к примеру, как Сбер или ВТБ вряд ли бы предоставили многомиллионный кредит под залог имущества, которое изначально не могло быть залогом.