Forwarded from Yakutsk News. Мир глазами якутян
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Видео: соцсети
@yakutiadaily
Новости | Yakutsk News
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Московский Комсомолец
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Almaty Today
В Алматы почувствовали землетрясение
По сообщению сейсмологов, оно произошло на территории Кыргызстана
Информация дополняется.
По сообщению сейсмологов, оно произошло на территории Кыргызстана
Информация дополняется.
Forwarded from Московский Комсомолец
В ходе прошедших 9 мая в Кремле переговоров президент страны Лула да Силва «предложил Путину свою помощь в качестве посредника», передает CNN Brasil.
По словам спецпомощника президента Бразилии по международным вопросам Селсу Аморима, позиция бразильского руководства близка к той, которую заняла администрация президента США Дональда Трампа. Страна планирует содействовать скорейшему началу переговорного процесса.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
❗️На конференции в Калифорнии IBM и Google представили квантовые технологии, способные ускорить разработку лекарств и раскрыть природу старения. Квантовые компьютеры обеих компаний уже моделируют молекулы и анализируют белковые взаимодействия, открывая путь к новым методам лечения возрастных заболеваний.
IBM продемонстрировала систему с 433 кубитами, пригодную для фармацевтических задач, а Google — алгоритм, анализирующий процессы старения клеток. За счет суперпозиции кубитов квантовые машины обрабатывают сложнейшие биологические данные, моделируя ДНК, белки и химические реакции на атомном уровне.
Хотя разработчики и не заявляют, что они смогли «победить смерть», исследователи уверены: квантовые технологии помогут продлить активное долголетие. В ближайшие 10–20 лет ученые ожидают перехода к персонализированному лечению, разработанному с помощью квантовых вычислений.
IBM продемонстрировала систему с 433 кубитами, пригодную для фармацевтических задач, а Google — алгоритм, анализирующий процессы старения клеток. За счет суперпозиции кубитов квантовые машины обрабатывают сложнейшие биологические данные, моделируя ДНК, белки и химические реакции на атомном уровне.
Хотя разработчики и не заявляют, что они смогли «победить смерть», исследователи уверены: квантовые технологии помогут продлить активное долголетие. В ближайшие 10–20 лет ученые ожидают перехода к персонализированному лечению, разработанному с помощью квантовых вычислений.
Forwarded from Якутск Город
#возмущаются
Почему 18 автобус прошёл мимо остановки?
На Чернышевского 118, ехал в сторону города.
Женщине пришлось бежать за ним🤦♀️совсем ошалели.
Должны останавливаться на каждой остановке, а не проезжать мимо 👆
Якутск Город
Почему 18 автобус прошёл мимо остановки?
На Чернышевского 118, ехал в сторону города.
Женщине пришлось бежать за ним🤦♀️совсем ошалели.
Должны останавливаться на каждой остановке, а не проезжать мимо 👆
Якутск Город
Forwarded from Мой Тай | Новости Таиланда
Мыльный пузырь недвижимости на Пхукете: когда он лопнет?
Риски долгосрочной аренды и переизбыток предложения грозят обрушить цены, предупреждают эксперты рынка недвижимости.
Рынок недвижимости Пхукета, долгое время привлекавший иностранных инвесторов и туристов, пережил значительный подъем в постпандемийную эпоху, обусловленный возрождением туризма. Однако за внешней видимостью активного роста проявляются серьезные опасения, которые могут дестабилизировать рынок.
Предупреждения Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC), агентства, специально созданного после финансового кризиса 1997 года для предотвращения аналогичных экономических потрясений, указывают на то, что рынок недвижимости Пхукета может двигаться к серьезному спаду. Функция REIC как «системы оповещения» рынка придает значительную достоверность его опасениям, подразумевая, что текущие условия могут отражать исторические прецеденты нестабильности. Таким образом, нынешний «бум», вызванный туризмом, может раздувать неустойчивый пузырь.
Несмотря на широко распространенную информацию о том, что в новых проектах на Пхукете продано 70% площадей, согласно отчету REIC от 8 мая 2025 года, 10 159 готовых жилых единиц и кондоминиумов остаются непроданными по всему острову. Общая рыночная стоимость этой недвижимости составляет приблизительно 77,078 млрд тайских батов (около 1,7 млрд фунтов стерлингов). За последний год застройщики ввели в эксплуатацию дополнительно 10 613 новых единиц, что на 79,5% больше, чем годом ранее. Кондоминиумы доминируют на рынке: 15 511 единиц выставлены на продажу по сравнению с 2 116 жилыми единицами.
Многие иностранцы мечтают о приобретении недвижимости на Пхукете на основе 30-летней аренды земли. При этом предлагаются привлекательные, но сомнительные обещания о двух дополнительных 30-летних продлениях аренды (структура «30+30+30»). Однако, согласно тайскому законодательству, максимальный срок аренды составляет 30 лет, как указано в разделе 540 Гражданского и коммерческого кодекса Таиланда. Любые положения, обещающие автоматическое продление после истечения этого срока, не являются автоматически обязательными для исполнения.
Недавнее постановление Верховного суда Таиланда (дело 4655/2566, вынесено в 2023 году) касается недвижимости на Пхукете. Суд постановил, что пункты об автоматическом продлении в долгосрочных договорах аренды, которые стремятся связать стороны обязательствами сверх установленного законом 30-летнего лимита, считаются недействительными с самого начала. Это решение подрывает безопасность долгосрочных инвестиций. По мере сокращения срока аренды, особенно когда он становится менее 15 лет, недвижимость становится все труднее продать, и ее стоимость падает.
Рынок недвижимости Пхукета в основном функционирует на основе наличных расчетов, особенно для иностранных покупателей, которые не могут получить ипотеку в тайских финансовых учреждениях. Приток средств, в том числе от инвесторов из России и Китая, вызвал быстрый и существенный рост цен. Цены на жилье выросли на 15–20% в годы, предшествовавшие 2024 году, и прогнозируется дальнейшее увеличение на 10–15% в 2025
году. Подобный рост цен может отрываться от местных экономических реалий, что является признаком формирования пузыря.
Не менее важным фактором, влияющим на привлекательность недвижимости Пхукета, является контроль застройщиков за управлением жилыми комплексами. Зачастую компании, аффилированные с застройщиком, управляют юридическим офисом, что приводит к отсутствию прозрачности в управлении общими фондами и сборами. Владельцы недвижимости часто жалуются на завышенные тарифы, отсутствие консультаций по годовым бюджетам, а также на нецелевое использование средств из фондов.
Прозрачность и должная осмотрительность необходимы всем, кто рассматривает возможность входа на этот привлекательный, но все более нестабильный рынок.
🌴 Прислать новость | Подписаться | Смотреть другие новости
Риски долгосрочной аренды и переизбыток предложения грозят обрушить цены, предупреждают эксперты рынка недвижимости.
Рынок недвижимости Пхукета, долгое время привлекавший иностранных инвесторов и туристов, пережил значительный подъем в постпандемийную эпоху, обусловленный возрождением туризма. Однако за внешней видимостью активного роста проявляются серьезные опасения, которые могут дестабилизировать рынок.
Предупреждения Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC), агентства, специально созданного после финансового кризиса 1997 года для предотвращения аналогичных экономических потрясений, указывают на то, что рынок недвижимости Пхукета может двигаться к серьезному спаду. Функция REIC как «системы оповещения» рынка придает значительную достоверность его опасениям, подразумевая, что текущие условия могут отражать исторические прецеденты нестабильности. Таким образом, нынешний «бум», вызванный туризмом, может раздувать неустойчивый пузырь.
Несмотря на широко распространенную информацию о том, что в новых проектах на Пхукете продано 70% площадей, согласно отчету REIC от 8 мая 2025 года, 10 159 готовых жилых единиц и кондоминиумов остаются непроданными по всему острову. Общая рыночная стоимость этой недвижимости составляет приблизительно 77,078 млрд тайских батов (около 1,7 млрд фунтов стерлингов). За последний год застройщики ввели в эксплуатацию дополнительно 10 613 новых единиц, что на 79,5% больше, чем годом ранее. Кондоминиумы доминируют на рынке: 15 511 единиц выставлены на продажу по сравнению с 2 116 жилыми единицами.
Многие иностранцы мечтают о приобретении недвижимости на Пхукете на основе 30-летней аренды земли. При этом предлагаются привлекательные, но сомнительные обещания о двух дополнительных 30-летних продлениях аренды (структура «30+30+30»). Однако, согласно тайскому законодательству, максимальный срок аренды составляет 30 лет, как указано в разделе 540 Гражданского и коммерческого кодекса Таиланда. Любые положения, обещающие автоматическое продление после истечения этого срока, не являются автоматически обязательными для исполнения.
Недавнее постановление Верховного суда Таиланда (дело 4655/2566, вынесено в 2023 году) касается недвижимости на Пхукете. Суд постановил, что пункты об автоматическом продлении в долгосрочных договорах аренды, которые стремятся связать стороны обязательствами сверх установленного законом 30-летнего лимита, считаются недействительными с самого начала. Это решение подрывает безопасность долгосрочных инвестиций. По мере сокращения срока аренды, особенно когда он становится менее 15 лет, недвижимость становится все труднее продать, и ее стоимость падает.
Рынок недвижимости Пхукета в основном функционирует на основе наличных расчетов, особенно для иностранных покупателей, которые не могут получить ипотеку в тайских финансовых учреждениях. Приток средств, в том числе от инвесторов из России и Китая, вызвал быстрый и существенный рост цен. Цены на жилье выросли на 15–20% в годы, предшествовавшие 2024 году, и прогнозируется дальнейшее увеличение на 10–15% в 2025
году. Подобный рост цен может отрываться от местных экономических реалий, что является признаком формирования пузыря.
Не менее важным фактором, влияющим на привлекательность недвижимости Пхукета, является контроль застройщиков за управлением жилыми комплексами. Зачастую компании, аффилированные с застройщиком, управляют юридическим офисом, что приводит к отсутствию прозрачности в управлении общими фондами и сборами. Владельцы недвижимости часто жалуются на завышенные тарифы, отсутствие консультаций по годовым бюджетам, а также на нецелевое использование средств из фондов.
Прозрачность и должная осмотрительность необходимы всем, кто рассматривает возможность входа на этот привлекательный, но все более нестабильный рынок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По сети распространяется история о девушке, которую якобы изнасиловали и повесили на заборе в Перми. Однако полицейские считают, что девушка сама решила перелезть через ограду, не удержалась и упала на штырь.
Тело 18-летней Надежды обнаружили в ночь на 11 мая возле бара на улице Маршала Рыбалко. Погибшая висела на заборе — металлический штырь был воткнут в её грудную клетку слева. По данным «Базы», силовики осмотрели место происшествия и предварительно пришли к выводу, что девушка хотела перелезть через забор, но не удержалась, упала на штырь и скончалась на месте.
При этом сотрудники бара рассказали полицейским, что, когда погибшая пришла с подругой в бар, там находилось всего 7 посетителей. У девушек с собой была полуторалитровая бутылка пива, и они были сильно пьяны. Надя попросила пустить её в туалет, но оттуда уже не вернулась. Подруга некоторое время подождала Надю, потом поискала по бару и затем вызвала такси и уехала домой. При этом, что именно произошло и как Надежда выбралась из бара, пока неизвестно.
Ранее ряд СМИ сообщали, что Надежда стала жертвой похищения и изнасилования со стороны незнакомцев-мигрантов. Якобы она с подругой отдыхала в баре и отказала в общении двум незнакомцам. После чего они похитили девушку, надругались над ней, а потом повесили на заборе. Однако следствие считает, что Надежда погибла в результате несчастного случая.
«Предварительно установлено, что произошёл несчастный случай, криминальная составляющая отсутствует. Сейчас проводится проверка», — сообщили в полиции.
Baza
Тело 18-летней Надежды обнаружили в ночь на 11 мая возле бара на улице Маршала Рыбалко. Погибшая висела на заборе — металлический штырь был воткнут в её грудную клетку слева. По данным «Базы», силовики осмотрели место происшествия и предварительно пришли к выводу, что девушка хотела перелезть через забор, но не удержалась, упала на штырь и скончалась на месте.
При этом сотрудники бара рассказали полицейским, что, когда погибшая пришла с подругой в бар, там находилось всего 7 посетителей. У девушек с собой была полуторалитровая бутылка пива, и они были сильно пьяны. Надя попросила пустить её в туалет, но оттуда уже не вернулась. Подруга некоторое время подождала Надю, потом поискала по бару и затем вызвала такси и уехала домой. При этом, что именно произошло и как Надежда выбралась из бара, пока неизвестно.
Ранее ряд СМИ сообщали, что Надежда стала жертвой похищения и изнасилования со стороны незнакомцев-мигрантов. Якобы она с подругой отдыхала в баре и отказала в общении двум незнакомцам. После чего они похитили девушку, надругались над ней, а потом повесили на заборе. Однако следствие считает, что Надежда погибла в результате несчастного случая.
«Предварительно установлено, что произошёл несчастный случай, криминальная составляющая отсутствует. Сейчас проводится проверка», — сообщили в полиции.
Baza
Forwarded from Евгений Григорьев, Глава ГО "город Якутск".
Сегодня вечером поздравил с днём рождения Андрея Николаевича Григорьева, Героя России, участника специальной военной операции, и вручил небольшой, но полезный для любого бойца и хозяина, подарок.
Во время нашей беседы Андрей Григорьев, прославленный воин с позывным «Тута» рассказал о своих впечатлениях от парада Победы в Москве 9 мая: он смотрел его с трибуны вместе с Президентом России, главами дружественных стран, ветеранами Великой Отечественной войны и отличившимися участниками СВО.
А я рассказал Андрею Николаевичу, какую гордость мы испытали, как радовались здесь в Якутии, увидев его по телевизору.
После парада Верховный главнокомандующий Владимир Владимирович Путин прошел по трибуне, поприветствовал и пожал герою-якутянину руку.
#ГероиСВО
Во время нашей беседы Андрей Григорьев, прославленный воин с позывным «Тута» рассказал о своих впечатлениях от парада Победы в Москве 9 мая: он смотрел его с трибуны вместе с Президентом России, главами дружественных стран, ветеранами Великой Отечественной войны и отличившимися участниками СВО.
А я рассказал Андрею Николаевичу, какую гордость мы испытали, как радовались здесь в Якутии, увидев его по телевизору.
После парада Верховный главнокомандующий Владимир Владимирович Путин прошел по трибуне, поприветствовал и пожал герою-якутянину руку.
#ГероиСВО