Forwarded from Москва 24
ДЕНЬГИ 24: Доллар больше 63 рублей, евро выше 61 рубля. С 1 октября они прибавили почти по 10 рублей каждый.
❓Что происходит?
🔻Окончание налогового периода. Пик выплат экспортеров пришелся на конец сентября. В это время рубль сильно укрепился. С начала октября пошел обратный процесс.
🔻Те, кто предпочел уехать из страны после объявления о частичной мобилизации, бросились скупать валюту - как наличную, так и безналичную.
Большинство экспертов считают справедливым курс доллара в диапазоне от 70 до 80 рублей. Тем не менее в ЦБ отказываются его фиксировать на таком уровне. Во-первых, потому что это сейчас технически невозможно. Во-вторых, там резонно считают, что самый справедливый курс - рыночный. Даже если рынок сейчас порядком сжался.
❓Что же делать - покупать или продавать?
Некоторые эксперты рекомендуют вместо долларов и евро покупать китайские юани, но тут есть нюанс.
🔻Китайская экономика тоже чувствует себя не важно. Во многом из-за слишком большой нетерпимости к коронавирусу и из-за кредитного пузыря, надутого внутри страны.
🔻С начала года юань упал по отношению к рублю даже сильнее, чем доллар. А всё потому что на глобальном рынке американская валюта сейчас в цене.
🔻Спрос на доллары всегда растет в преддверии кризиса. Инвесторы распродают ценные бумаги и уходят в американскую валюту. Китайская стать достойной альтернативой доллару пока не смогла.
❓Но в чем же тогда хранить свободные деньги?
Один валютный эксперт давным-давно дал очень простой совет: если беспокоишься за сбережения, держи деньги в разных валютах. Укрепляется рубль - ты радуешься, потому что в нем получаешь зарплату. Дорожает доллар - отлично, они у тебя тоже есть. Но помните, что основную часть сбережений лучше держать в той валюте, в которой вы их тратите. Для нашей страны это все-таки рубли.
#деньги24
@infomoscow24
❓Что происходит?
🔻Окончание налогового периода. Пик выплат экспортеров пришелся на конец сентября. В это время рубль сильно укрепился. С начала октября пошел обратный процесс.
🔻Те, кто предпочел уехать из страны после объявления о частичной мобилизации, бросились скупать валюту - как наличную, так и безналичную.
Большинство экспертов считают справедливым курс доллара в диапазоне от 70 до 80 рублей. Тем не менее в ЦБ отказываются его фиксировать на таком уровне. Во-первых, потому что это сейчас технически невозможно. Во-вторых, там резонно считают, что самый справедливый курс - рыночный. Даже если рынок сейчас порядком сжался.
❓Что же делать - покупать или продавать?
Некоторые эксперты рекомендуют вместо долларов и евро покупать китайские юани, но тут есть нюанс.
🔻Китайская экономика тоже чувствует себя не важно. Во многом из-за слишком большой нетерпимости к коронавирусу и из-за кредитного пузыря, надутого внутри страны.
🔻С начала года юань упал по отношению к рублю даже сильнее, чем доллар. А всё потому что на глобальном рынке американская валюта сейчас в цене.
🔻Спрос на доллары всегда растет в преддверии кризиса. Инвесторы распродают ценные бумаги и уходят в американскую валюту. Китайская стать достойной альтернативой доллару пока не смогла.
❓Но в чем же тогда хранить свободные деньги?
Один валютный эксперт давным-давно дал очень простой совет: если беспокоишься за сбережения, держи деньги в разных валютах. Укрепляется рубль - ты радуешься, потому что в нем получаешь зарплату. Дорожает доллар - отлично, они у тебя тоже есть. Но помните, что основную часть сбережений лучше держать в той валюте, в которой вы их тратите. Для нашей страны это все-таки рубли.
#деньги24
@infomoscow24
ДЕНЬГИ 24: Жилье в столице дешевеет.
🏗 Первичка. За последние несколько лет застройщики запустили десятки и сотни новых проектов, рассчитывая на ажиотажный спрос. Общий объем предложения в столице и области приближается к ста тысячам лотов. Это на 36% больше, чем годом ранее. Самый большой рост за МКАДом - там количество выставленных на продажу квартир выросло почти вдвое.
Со спросом есть проблемы.
📉 В октябре рынок новостроек Москвы и Подмосковья рухнул на 37% по сравнению с сентябрем. Непосредственно в Москве продажи новостроек рухнули аж на 43 %. Вас это удивляет? А не должно. Во-первых, снизилась покупательская способность населения. Даже льготная ипотека ситуацию не спасает. Во-вторых - неопределенность. Она никуда не делась.
При большом предложении и низком спросе цены должны снижаться. Так и происходит.
По данным DataFlat, в октябре средняя цена реализованного лота на рынке новостроек Московского региона сократилась на 2% — это рекородное падение за месяц! А реальное снижение - еще больше. Стоит учесть еще и скрытые скидки от застройщиков. Например, нулевая ипотека, машиноместо или чистовая отделка в подарок. Так что, в ближайшее время цены на новостройки могут просесть еще.
❓Что дальше? Насколько глубока «кроличья нора»? Если ничего в экономике особо не поменяется, то в следующем году новостройки могут потерять еще от 10 до 30 процентов стоимости. Сильнее всего - за МКАДом. По мнению участников рынка - именно там, а не на Патриарших или Остоженке цены неадекватно завышены.
🏙 Теперь ко вторичному рынку. Здесь все примерно тоже самое. Квартир много, покупателей мало, цены снижаются.
По оценке ЦИАН, за третий квартал средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась почти на 2 %. А в октябре еще почти на процент. В результате, с июля цена квадрата на вторичке снизилась с 312 до 306 тысяч рублей.
👨🏻💻 Забавный момент. С марта число объявлений с пометкой «срочная продажа» выросло почти вдвое. Но при этом продавцы почему-то не горят желанием делать хорошую скидку за скорость продажи. Как максимум - процентов 5, и то, с кислой миной на лице. А некоторые товарищи просто снимают объявления - мол, цена еще отрастет.
💬 «Я бы вот не был столь в этом уверен. В ближайшие пару лет рынок скорее ждет сначала падение, а потом стагнация. По крайней мере, такой прогноз можно сделать на основе предыдущей статистики. Последние 20 лет рынок вел себя довольно предсказуемо. Вслед за ажиотажем и резким ростом цен приходило «похмелье». Цены падали, потом какое-то время лежали на дне и начинали потихоньку расти примерно со скоростью инфляции. Такой цикл повторялся и в 2009, и в 2014 годах, и, скорее всего, повторится сейчас», — объяснил Евгений Беляков, экономический обозреватель, ведущий «Деньги 24»
❓Как же быть? Если вы хотите продать квартиру и получить за нее более-менее адекватные деньги - продавайте её сейчас. И делайте скидку, не жадничайте. Вы не скините с цены - это сделает кто-нибудь другой. А вот если хотите купить, лучше подождите, или же, если квартира нужна прямо сейчас - активно торгуйтесь и требуйте скидку!
#деньги24
@infomoscow24
🏗 Первичка. За последние несколько лет застройщики запустили десятки и сотни новых проектов, рассчитывая на ажиотажный спрос. Общий объем предложения в столице и области приближается к ста тысячам лотов. Это на 36% больше, чем годом ранее. Самый большой рост за МКАДом - там количество выставленных на продажу квартир выросло почти вдвое.
Со спросом есть проблемы.
📉 В октябре рынок новостроек Москвы и Подмосковья рухнул на 37% по сравнению с сентябрем. Непосредственно в Москве продажи новостроек рухнули аж на 43 %. Вас это удивляет? А не должно. Во-первых, снизилась покупательская способность населения. Даже льготная ипотека ситуацию не спасает. Во-вторых - неопределенность. Она никуда не делась.
При большом предложении и низком спросе цены должны снижаться. Так и происходит.
По данным DataFlat, в октябре средняя цена реализованного лота на рынке новостроек Московского региона сократилась на 2% — это рекородное падение за месяц! А реальное снижение - еще больше. Стоит учесть еще и скрытые скидки от застройщиков. Например, нулевая ипотека, машиноместо или чистовая отделка в подарок. Так что, в ближайшее время цены на новостройки могут просесть еще.
❓Что дальше? Насколько глубока «кроличья нора»? Если ничего в экономике особо не поменяется, то в следующем году новостройки могут потерять еще от 10 до 30 процентов стоимости. Сильнее всего - за МКАДом. По мнению участников рынка - именно там, а не на Патриарших или Остоженке цены неадекватно завышены.
🏙 Теперь ко вторичному рынку. Здесь все примерно тоже самое. Квартир много, покупателей мало, цены снижаются.
По оценке ЦИАН, за третий квартал средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась почти на 2 %. А в октябре еще почти на процент. В результате, с июля цена квадрата на вторичке снизилась с 312 до 306 тысяч рублей.
👨🏻💻 Забавный момент. С марта число объявлений с пометкой «срочная продажа» выросло почти вдвое. Но при этом продавцы почему-то не горят желанием делать хорошую скидку за скорость продажи. Как максимум - процентов 5, и то, с кислой миной на лице. А некоторые товарищи просто снимают объявления - мол, цена еще отрастет.
💬 «Я бы вот не был столь в этом уверен. В ближайшие пару лет рынок скорее ждет сначала падение, а потом стагнация. По крайней мере, такой прогноз можно сделать на основе предыдущей статистики. Последние 20 лет рынок вел себя довольно предсказуемо. Вслед за ажиотажем и резким ростом цен приходило «похмелье». Цены падали, потом какое-то время лежали на дне и начинали потихоньку расти примерно со скоростью инфляции. Такой цикл повторялся и в 2009, и в 2014 годах, и, скорее всего, повторится сейчас», — объяснил Евгений Беляков, экономический обозреватель, ведущий «Деньги 24»
❓Как же быть? Если вы хотите продать квартиру и получить за нее более-менее адекватные деньги - продавайте её сейчас. И делайте скидку, не жадничайте. Вы не скините с цены - это сделает кто-нибудь другой. А вот если хотите купить, лучше подождите, или же, если квартира нужна прямо сейчас - активно торгуйтесь и требуйте скидку!
#деньги24
@infomoscow24